同居分手房产要怎样分割

（一）若房产登记在一方名下且一方出资，另一方若想争取权益，需收集自己出资的证据，如转账记录、聊天记录等，按出资比例要求返还出资款。
（二）房产登记在双方名下，有约定份额就按约定分割；无约定时，要准备好自己出资、对房屋贡献的证据，以便在分割时争取合理份额。
（三）对于共同出资按揭购房，要整理好首付支付凭证、贷款还款记录等材料，明确首付出资比例和婚后还贷情况。
（四）分割先自行友好协商，若协商不成，及时向法院起诉，提供相关证据由法院判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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1.同居分手时房产分割需依具体情形处理。若房产登记在一方名下且能证明由其出资购买，通常归登记方，另一方若能证明出资可按比例获返出资款。若登记在双方名下，一般认定为共有财产，有约定份额按约定分割，无约定则考虑出资和贡献等因素。若共同出资按揭购房，首付按出资比例处理，婚后共同还贷及增值部分通常平均分割。
2.解决措施和建议：
双方先自行友好协商，达成房产分割方案。
若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依据实际情况作出公平判决。
为避免纠纷，同居期间涉及房产出资等事宜，建议保留好出资凭证等相关证据。
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结论：
同居分手时房产分割视不同情况处理，登记在一方名下且一方出资的归登记方，另一方有出资可按比例返还；登记在双方名下一般为共有，有约定按约定分，无约定考虑出资等因素；共同按揭购房先确定首付和还贷情况，首付按比例，婚后共同还贷及增值部分通常均分，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，财产的归属和分割需遵循公平合理原则。对于同居期间的房产，登记状况和出资情况是关键判定因素。登记在一方名下且一方出资的房产，遵循产权登记与实际出资的一致性，归登记方。另一方有出资则应返还，保障其财产权益。登记在双方名下认定为共有，体现对双方权益的尊重。有约定按约定分割是意思自治的体现，无约定时综合考虑出资和贡献，确保公平。共同按揭购房区分首付和还贷情况，既保护出资方首付权益，又合理分配婚后共同投入及增值。若双方在分割房产时无法达成一致，可向法院起诉，法院会依据具体情况依法判决。若遇到同居分手房产分割难题，可向专业法律人士咨询获取准确的法律建议和解决方案。
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1.房产登记在一方名下，能证明一方出资的，归登记方。若另一方有出资证明，可按比例要回出资款。

2.登记在双方名下，一般为共有财产。有约定份额按约定分，无约定则考虑出资、贡献等因素。

3.共同出资按揭购房，先确定首付、还贷情况。首付按出资比例处理，婚后共同还贷及增值部分通常平分。

4.分割可先协商，协商不成可起诉，由法院判决。
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法律分析：
（1）房产登记在一方名下且由该方出资购买，房产通常归登记方。若另一方有出资证明，可按比例要回出资款。
（2）房产登记在双方名下，一般认定为共有财产。有约定份额的按约定分割，无约定则综合考虑出资与对房屋贡献等因素分割。
（3）双方共同出资按揭购房，需明确首付和贷款还款情况。首付按出资比例处理，婚后共同还贷及增值部分通常平均分割。
（4）分割房产时可先协商，协商无果可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

提醒：
同居分手房产分割较复杂，建议保留出资等相关证据。不同案情处理方式有别，可咨询以进一步分析。